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西二环马连道板块新盘赶上“金融带”

图为第三区一期开盘时售楼处实景金融街拓展全面启动———金融街扩区计划目前已进入实施阶段,西二环沿线将发展成北有金融街、南有丽泽商务圈的南北金融带。位于南北金融带中间的马连道板块,即将推出这个区域唯一的在售新盘“第三区”的二期,这个中心城区难得一见的供应量,正在成为楼市的关注点。●金融街、丽泽构建南北金融带目前金融街及周边地区办公的企业已达1340家,拥有530多家知名企业和机构,除了三大金融监管机构外,还有35家中央部委机构、9大国内商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司以及21家外资金融机构进驻金融街,另外还有38个中央部委机关及金融监管机构。根据发展需要,金融街目前已启动扩区计划。扩展后金融街中心区将是以前面积的4倍左右。未来的金融街扩容后,办公的企业将达到9376家,其中金融企业148家。在金融街拓展的同时,丽泽金融商务区也在迅猛发力。作为重点发展的新兴金融功能区,该区域已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局,成为三个新兴金融功能区之一。据了解,目前金融街扩区计划的西扩部分已进入实施阶段。金融中心的巨大产业辐射力正向西二环以西突围。地处二三环之间的丽泽金融商务区则与之形成南北呼应的发展合力。●西二环居住配套呈现缺口以金融街和丽泽为核心构建的南北金融带,几乎覆盖了整个西二环沿线。产业发展势头的迅猛发展带来了区域配套需求的激增。据了解,仅金融街扩容前的金融从业人员已达14万人,占北京市金融从业人员的56%。扩容后的从业人员更将成倍增多。迅猛发展的丽泽商务圈未来也将吸引大量高端金融人群。然而,目前金融街的住宅配套仅占15%,丽泽的规划配套也仅占20%。巨大的置业缺口之下,区域居住配套产品倍显稀缺。与此同时,从2006年起,以二环为核心的中心城区终止新增住宅地块,南北金融带周边的在售新盘成为货真价实的奢侈品。去年,位于南北金融带黄金节点马连道的第三区项目曾创下开盘当天销售一空、半天内成交7亿的奇迹,被媒体誉为“第三区现象”,凸显该区域产品供应的稀缺。今年虽处弱市,但在二期精装公寓尚未推出的房源断档期,该项目仍受到关注。●黄金节点马连道凸现价值洼地根据政府规划,马连道商圈正在建设包括南马连道路在内的四横五纵路网,补足一直以来困扰该商圈发展的交通短板。地铁建设发面,已经开工的地铁7号线、地铁9号线在马连道区域均设有站点。西二环金融产业的迅猛发力,更使得二环边的马连道板块成为南北金融带的黄金节点,在市政规划和产业发展的双重受益下,凸显“价值洼地”效应,区域价值激增。同时,金融带核心区配套用地的饱和,也令马连道承担起补足金融人群高端置业需求缺口的任务。目前,第三区是该区域唯一的在售新盘,也是唯一的大型城市综合体项目。楼盘总体量24万平方米,目前即将推出二期,产品包括四栋精装公寓和一栋商业楼,主打88至140平方米、两至三居南北通透户型,还有顶层复式景观大宅。多元化的户型选择,将充分满足西区金融产业人群的居住需求。业内人士分析认为,马连道楼市受南北金融带的利好,将持续升温。但目前该区域供地已进入尾声,第三区作为唯一的在售新盘,房源量与区域置业缺口相比仍是杯水车薪,来自需求市场的竞争将愈发激烈。文/杨明晓

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